一、項(xiàng)目名稱(chēng)：魯臺(tái)書(shū)畫(huà)藝術(shù)交流基地及雙海湖生態(tài)書(shū)畫(huà)公園項(xiàng)目

二、項(xiàng)目概況

1、魯臺(tái)書(shū)畫(huà)藝術(shù)交流基地及雙海湖生態(tài)書(shū)畫(huà)公園位于高唐縣城南部，高唐縣的區(qū)位位居濟(jì)南、德州、聊城三大城市構(gòu)成的“金三角”中心，東距濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)100公里，距京九鐵路聊城站、臨清站均50多公里，距津浦鐵路德州站各60公里，有“二十分鐘上火車(chē)、一個(gè)小時(shí)登飛機(jī)、四個(gè)小時(shí)進(jìn)京城到港口”的便捷，105、308國(guó)道、316、322省道、青銀高速交叉而過(guò)，交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。

開(kāi)發(fā)建設(shè)的具體位置為：1、魯臺(tái)書(shū)畫(huà)藝術(shù)交流基地在文化廣場(chǎng)東側(cè)文體藝術(shù)中心；2、臺(tái)灣藝術(shù)館在鼓樓路西段路北3、雙海湖生態(tài)書(shū)畫(huà)公園東起官道街、西至濱湖路；北起政通路，南至322省道，總規(guī)劃面積約3.6平方公里。

2、資源情況

雙海湖現(xiàn)有水面約1.2平方公里，周邊土地2.8平方公里，拆遷量小，可利用土地面積大，具有天然的公園開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)。雙海湖和南側(cè)魚(yú)丘湖風(fēng)景區(qū)水系相通，書(shū)畫(huà)一條街、李苦禪藝術(shù)館、柴府花園、孫大石美術(shù)館等景點(diǎn)分布其中，雙海湖生態(tài)書(shū)畫(huà)公園建成后形成一條游湖戲水賞書(shū)畫(huà)的完整旅游體系�？膳c相距45公路的江北水城聊城形成一條大的旅游線路，旅游客源非常充足。

三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

雙海湖景區(qū)規(guī)劃重點(diǎn)是雙海湖水上書(shū)畫(huà)公園及周邊地區(qū)城市功能的開(kāi)發(fā)，按照不同功能分為三個(gè)分區(qū)。分別是商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、書(shū)畫(huà)館群區(qū)及水上公園區(qū)。

1、商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)包括商業(yè)開(kāi)發(fā)部分和書(shū)畫(huà)家村區(qū)。其中作為商業(yè)開(kāi)發(fā)的面積為1.2平方公里，結(jié)合城中村改造進(jìn)程，用于回遷安置、商業(yè)和住宅的開(kāi)發(fā)。

2、水上書(shū)畫(huà)公園規(guī)劃面積為1.2平方公里。館群區(qū)包括書(shū)畫(huà)館區(qū)、游園體驗(yàn)區(qū)及美食娛樂(lè)區(qū)。其中書(shū)畫(huà)館群規(guī)劃面積為40.6公頃，是雙海湖水上書(shū)畫(huà)公園的核心功能區(qū)，布置規(guī)劃館、書(shū)畫(huà)史館、大師館群、名家書(shū)畫(huà)館群、書(shū)畫(huà)藝術(shù)館群及廣場(chǎng)、碑刻展示等功能；游園體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃面積為31.6公頃，主要由植物園構(gòu)成，以綠地種植為主，園中設(shè)置大型溫室作為區(qū)域中心；美食娛樂(lè)區(qū)面積為18.5公頃，位于雙海湖西岸南段，建設(shè)雙海湖西岸美食城、水上茶坊等小體量建筑組合，為市民及游客提供有著優(yōu)質(zhì)景觀的，集美食、休閑、娛樂(lè)于一體的綜合性區(qū)域。

3、水上公園區(qū)包括公園區(qū)和開(kāi)放岸線區(qū)。其中公園區(qū)規(guī)劃面積為121.9公頃，用于雙海湖水域及其北岸、湖心島公園的建設(shè)；雙海湖水域東岸和南岸作為城市開(kāi)放岸線，規(guī)劃面積為24.4公頃，用于建設(shè)市民和游客提供休閑、鍛煉、龍舟等民俗活動(dòng)的場(chǎng)所。

四、現(xiàn)有條件

規(guī)劃已經(jīng)完成，項(xiàng)目立項(xiàng)、可研報(bào)告、土地預(yù)審各類(lèi)手續(xù)已辦理。

五、招商規(guī)模及投入產(chǎn)出分析

該項(xiàng)目總投資約8億元。擬對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和公建設(shè)施部分進(jìn)行招商。具體為：二干河濱湖路至雙海湖段、雙海湖沿岸、湖心島的景觀設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及植物園的建設(shè)，投資約2億元，工期為2010年9月-2012年6月。項(xiàng)目建成后由項(xiàng)目主體以資金方式歸還投資。該景區(qū)為開(kāi)放式旅游景區(qū)，除部分景點(diǎn)以門(mén)票方式經(jīng)營(yíng)外，重點(diǎn)以餐飲業(yè)、娛樂(lè)設(shè)施、批發(fā)零售業(yè)帶動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)每年可接待游客20萬(wàn)人次，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)旅游和其他收入1億元以上。

六、合作方式及優(yōu)惠政策

本項(xiàng)目由投資單位建成交付使用后一月內(nèi)，對(duì)開(kāi)發(fā)用地進(jìn)行公開(kāi)招拍掛，投資方可參與土地的競(jìng)拍。如通過(guò)競(jìng)拍獲得土地使用權(quán)，前期投資加銀行同期貸款利息可在應(yīng)交土地出讓金中抵頂。如沒(méi)有取得土地使用權(quán)，由高唐縣財(cái)政在所得土地出讓金中償還前期投資方的投資及銀行同期貸款利息，并給予總投資額一定比例的投資利潤(rùn)回報(bào)。